Рынок недвижимости в регионах России сейчас находится на том этапе, который можно назвать набиранием оборотов. Причин этому существует несколько, это и увеличение доходов россиян в целом, и какие-то действия правительства в направлении, названном доступное жилье, и прочие менее значимые факторы. Конечно, заявленная высшим руководством страны программа «Доступное жилье» должна претворяться в жизнь, но проблем для ее реализации существует множество, покупка жилья на первичном и вторичном рынке для тех, кто не имеет солидных накоплений, становится проблемой на долгие годы. Да и ипотеку может позволить себе далеко не каждая семья, особенно в столичном регионе. Однако, как уже было сказано, позитивные сдвиги на этом рынке, особенно в регионах, видны.
Немаловажную роль в определении цен и механизмов роста рынка недвижимости играет расположение региона, город Ростов в этом плане сегодня попал в удачную струю. Привлекательность ростовской недвижимости заключается в теплом климате города, близости его к курортным центрам на черноморском побережье, а также в том, что город находится в непосредственной близости от места проведения олимпиады 2014 года. В зоне проведения игр планируется развернуть широчайшую инфраструктуру, эти события коснутся и нашего города, поэтому активный прирост на рынке недвижимости в ближайшие 5-6 лет обеспечен.
Рынок недвижимости традиционно делится на первичное и вторичное жилье. Первичным называют жилье, которое в данный момент строится или вводится в эксплуатацию, либо квартиры в уже построенных домах. При выборе квартиры на первичном рынке нужно учитывать некоторые его особенности. Чаще всего квартиры продаются еще тогда, когда строительство не завершено или находится на самой начальной стадии, этот механизм называется долевым участием. На этом этапе вам необходимо внимательно подойти к выбору застройщика, главным критерием надежности которого будет количество уже построенных и сданных в эксплуатацию домов. При этом новая квартира вам обойдется значительно дешевле, чем в уже сданном в эксплуатацию доме, но о рисках все же забывать не стоит.
Рынок вторичного жилья представляет собой место покупки и продажи квартир, ранее бывших в эксплуатации. Чаще всего операции на этом рынке совершаются людьми, которые хотят улучшить свои жилищные условия. Преимущества вторичного жилья в том, что вы лишаетесь всех тех проблем, с которыми сталкиваются счастливые обладатели квартир в новостройках. Это прежде всего развитая социальная инфраструктура вблизи вашего дома: школы, детские сады, магазины, транспорт и прочее, а также вы можете быть уверены, что все необходимые коммуникации в ваш дом проведены и подключены (газ, вода, свет, телефон и т.д.) и вам не придется самостоятельно заниматься этими нелегкими вопросами. Минусы тут конечно тоже есть, ваша недвижимость не является новой и имеет определенную степень износа самого здания и инженерных коммуникаций, также вы столкнетесь с социальной неоднородностью проживающих в доме людей и т.п.
К сожалению, сегодня далеко не каждому доступна покупка собственного жилья, поэтому чрезвычайно популярными являются услуги сдачи квартир во временное пользование, или, проще говоря, аренда. А раз есть спрос, то предложение не заставит себя долго ждать, поэтому объявлений от фирм, предоставляющих посреднические услуги по аренде, и от самих хозяев квартир великое множество. Вам остается только ответить на несколько простых вопросов и смело бросаться на поиски заветного жилья. Необходимо определиться, какого размера нужна квартира, на какой срок и сколько вы готовы в данный момент за нее заплатить. Отдельно нужно упомянуть о «подводных камнях», которые могут вас ждать при поиске квартиры для временного проживания. Если вы решили воспользоваться помощью агентства, то обратите внимание на его репутацию и срок пребывания на этом рынке, недобросовестных людей хватает и здесь. Не спешите отдавать свои деньги не понятно кому и за что, требуйте присутствие хозяина и посмотрите его документы, удостоверяющие право собственности на недвижимость. Это необходимо для того, чтобы избежать ситуации, когда вы внесете предоплату за квартиру, и кроме вас это сделает еще человек пять-десять, а находчивый риэлтер испарится как утренний туман, оставив вас решать проблему «Кто прав?» с несколькими ни в чем не повинными квартиросъемщиками. Желательно для надежности также заключать договор найма на квартиру, чтобы в спорной ситуации было чем апеллировать в суде.
Выбор жилья зависит от ваших возможностей и потребностей, но в любом случае подходить к этому вопросу нужно очень серьезно. Не зря говорят, что мой дом это моя крепость, а правильный выбор квартиры это надежный фундамент вашей будущей крепости.
